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72270 Baiersbronn

UNBEFRISTET VERMIETETE 2-ZIMMER-ETW IN BEGEHRTER AUSSICHTS-LAGE VON BAIERSBRONN/OBERDORF

168.500 €
Objektnr.: 102-WI-16700
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
VERMIETETE, NEUWERTIGE 2-ZI.-WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE
Ein interessantes, solides Angebot auf dem Wohnungsmarkt im Schwarzwald: Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten-Sondernutzungsrecht und Garage wird dem Erwerber schon während der Haltedauer der Wohnung eine interessante Mietrendite von ca. 3,4 % erwirtschaften.
Dank der hochwertigen Bauweise, der begehrten Wohnlage in einem gepflegten, sicheren und bestens angebundenen Wohngebiet Baiersbronns hat die Wohnung ein großes Potential für den zukünftigen Erwerber.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wird von einem soliden Hausverwaltungsunternehmen betreut, welches unter anderem für den Werterhalt der Immobilie sorgt, sich um Rücklagenbildung, Hausmeisterservice und etwaige Modernisierungsmaßnahmen kümmert.
Der Zugang zu dem Mehrfamilienhaus erfolgt nahezu ebenerdig von der ruhigen Wohnstraße. Im zentralen hellen, gepflegten und stets sauber gehaltenem Treppenhaus befindet sich der Aufzug. Er erschließt die einzelnen Wohnebenen und das Untergeschoss mit den Gemeinschafts-, Wasch-, Trocken- und Abstellräumen. Bequem und leicht lassen sich so auch schwere Dinge in und aus der Wohnung transportieren - ein Komfort, den jeder Bewohner zu schätzen weiß.
Der Eingang zu der angebotenen Wohnung Nr. 1 befindet sich auf der rechten Flur-Seite. Von einer hellen Diele (13,5 m²) führen Türen zu allen Räumen der Wohnung: rechterhand befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, daneben ein separates WC und ein Abstellraum, der sich auch sehr gut zu einem Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Neben der Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln liegt das lichtdurchflutete 31,5 m² große Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang. Zu der Terrasse gehört auch ein Gartenteil als Sondernutzungsrecht.
Das 14 m² große Schlafzimmer wird durch ein praktisches Ankleidezimmer erreicht.

Neben der attraktiven Lage und der guten Zugänglichkeit besticht die Wohnung durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten, große Fensterelemente und schöne, pflegeleichte Bodenbeläge.

Anmerkung: Im selben Wohnhaus, im gleichen Stockwerk befindet sich eine fast identische 2-Zimmerwohnung (WI 16701), die zum Verkauf angeboten wird.
Das Wohnhaus befindet sich in sonniger, zentrumsnaher Lage von Baiersbronn Oberdorf. Zentral gelegen in Baiersbronner Oberdorf ist das Haus sehr gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Eine Bäckerei, eine Metzgerei ein Schnell-Imbiss und zwei Hotels mit Restaurants befinden sich in fußläufiger Distanz.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung. Zum Baiersbronner Facharztzentrum sowie zum Bahnhof sind es nur ca. 800 m. Von dort aus fahren S-Bahnen und Züge Richtung Karlsruhe und Stuttgart.
Der Rosenplatz liegt ca. 1 km entfernt und ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Eine gute Nahversorgung ist durch Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Lebensmitteldiscounter gewährleistet.

Baiersbronn - wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner.

Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind in Baiersbronn angesiedelt. Das gesellschaftliche, kulturelle, kirchliche und sportliche Leben hat in der Gemeinde einen großen Stellenwert und wird durch zahlreiche Vereine und Einrichtungen unterstützt.

Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Zahlreiche Wanderwege, Restaurants, Spielplätze und Geschäfte können bequem zu Fuß erreicht werden.
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
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Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
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Objektart
Wohnung
Ort
Baiersbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,50 m²
Nutzfläche
10,50 m²
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
168.500 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
27.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Holger Finkbeiner
Holger Finkbeiner
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienfachwirt, Diplom-Sachverständiger (DIA)
Telefon07441 910520
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