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77728 Oppenau

BAUERNHOF IN SONNIGER UND RUHIGER AUSSICHTSLAGE IN OPPENAU. AUCH FüR PFERDEHALTUNG GEEIGNET !

755.000 €
Objektnr.: 102-WI_BF_16800
 
8 Zimmer
 
Im Angebot hier ein Bauernhof in ruhiger und sonniger Aussichtslage.
Das Bauernhaus verfügt derzeit über zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 138 m² Wohnfläche und die DG Wohnung hat ca. 90 m² Wohnfläche. In der Dachscheuer (ca. 125m² Grundfläche) könnte weiterer Wohnraum , beispielsweise ein großzügiges Wohnatelier, geschaffen werden. Das Kellergeschoss mit dem Stall und der Garage hat zusammen ca. 123 m² Nutzfläche. Weitere Flächen sind im Holzschuppen, in der Brennerei (Brennrecht vorhanden) und in der großen Doppelgarage mit befahrbarem Dachraum vorhanden.
Weitere Informationen zur Ausstattung ersehen Sie durch die Innenbilder. Auf den Internetportalen sind allerdings nur wenige Bilder veröffentlicht.
Fordern Sie deshalb das Expose an um einen umfassenden Überblick zu erhalten.

Beheizt wird das Haus mit einer Stückholzheizung und zusätzlich mit Solarmodulen.
Das Grundstück ist ca. 5,9 Hektar groß und teilt sich ca. hälftig in Wiesen- und Waldflächen.
Die Waldfläche grenzt an einen Bachlauf an. Seit einiger Zeit ist es üblich jedoch nicht zwingend, dass die Wasserwirtschaftsämter, bei Verkäufen, an kleinen Teilflächen ( zwischen 5-10 Meter) entlang der Gewässer (Gewässerrandstreifen) vom Vorkaufsrecht Gebrauch machen. Die Prüfung erfolgt erst mit Verkauf. Zu unserer Serviceleistung gehört auch die Begleitung dieser Formalitäten.

Aufgrund der teilweise ebenen bzw. nur leicht geneigten Wiesen, eignet sich der Hof auch sehr gut für die Pferdehaltung.

Die Wasserversorgung erfolgt durch eine Quelle die von mehrern Häuser genutzt wird. Das Abwasser sammelt eine Abwassergrube. Ein Internetanschluss ist vorhanden, allerdings mit eher niedriger Übertragungsrate.
Ein Bauernhof in dieser hervorragenden Lage, in der guten Bausubstanz und dem schönen Grundstück wird sehr selten verkauft.
Verschaffen Sie sich deshalb einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
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Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
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Objektart
Bauernhaus
Ort
Oppenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
228,00 m²
Nutzfläche
228,00 m²
Grundstücksfläche
59.753,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
8
Kaufpreis
755.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
305.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Bernd Federau
Bernd Federau
Bezirksleiter Immobilien, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon0781 9399930
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Einwilligung


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