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72270 Baiersbronn / Vorderer Tonbach

GROSSZüGIGES 2-FAMILIEN-SCHWARZWALDHAUS MIT 5 GARAGEN, GARTEN U. WIESE IN TOP-LAGE VON BAIERSBRONN/TONBACH

328.500 €
Objektnr.: 102-WI_16832
 
13 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
5 Garagen/Stellplätze
Ein großes Stück Schwarzwald für einen vernünftigen Preis: Wer idyllisch und ruhig im Grünen leben möchte, wer den Schwarzwald liebt und viel Platz braucht, der ist hier genau richtig.

Das freistehende Zweifamilien-Fachwerkhaus bietet sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt oder für eine größere Familie an. Durch die vier getrennten Wohneinheiten eignet es sich hervorragend als Generationenobjekt oder für die Eigennutzung und teilweise Vermietung. Es ist jedoch so konzipiert, dass es nach einer kleinen Anpassung auch als eine zusammenhängende Wohneinheit mit Einliegerwohnung genutzt werden kann. Auch eine Untervermietung der Wohnungen im Untergeschoss bietet sich an - so könnten die Anschaffungskosten teilweise finanziert werden.

Das Bauernhaus wurde um ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich umgebaut, erweitert und modernisiert. 1970 fand ein umfangreicher Um- und Ausbau statt. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Wohnbereich bietet über 3 Ebenen (EG, OG, DG) eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 303 m². Das Objekt bietet versierten Handwerkern jede Menge Möglichkeiten zur freien Entfaltung, ist aber vom Zustand her auch sofort bewohnbar.

Neben dem ca. 3803 m² großen Haus- und Gartengrundstück gehören auch Wiesen-Flächen in leichter bis mittlerer Hanglage in Tonbach zum Objekt.
5 separate Garagen, mehrere Abstellräume, ein großzügiger Garten, eine eigene Quelle sowie eine Solarthermieanlage runden das Angebot ab.

Hier lässt sich funktionales Wohnen am sonnigen Standort für eine große, naturverbundene Familie mit landwirtschaftlichen Interessen verbinden.
Alle Stockwerke können als eigenständige Wohneinheiten dienen und sind somit auch separat vermietbar z. Bsp. als Ferienwohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 59 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, drei Zimmern, Küche, Bad u. WC. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Technik- und Lagerräume. Die Pellet-Stückholz Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird durch eine moderne Solarthermieanlage von 2009 mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 5000 kWh unterstützt. Zwei Pufferspeicher mit 1500 L Fassungsvermögen sowie ein 300 L Brauchwasserspeicher sind im Erdgeschoss untergebracht, zusammen mit Holzlagerräumen. Ein uriger Sandstein-Gewölbekeller bezeugt die lange Geschichte des Hauses.

Das Obergeschoss wurde in zwei separate (Ferien-)Wohnungen mit ca. 73 m² bzw. 83 m² aufgeteilt, jeweils mit 3 bzw. 4 Zimmern, Küche, Bad und WC; die größere Wohnung auf der rechten Seite verfügt über eine Loggia.

Die moderne, laufend renovierte Dachgeschosswohnung nimmt ca. 89 m² ein, die auf 3 Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein WC und ein neues (2013) Tageslichtbad mit Dusche verteilt sind. Praktisch sind die Anschlussvorrichtungen für Waschmaschine & Trockner, die Laminatböden. Ein Balkon bezaubert mit toller Aussicht aufs Tonbachtal und den Schwarzwald.

Im Bühnenraum befinden sich zahlreiche Gäste-, Abstell- und Stauräume, die mit etwas handwerklichem Geschick in luftige Wohnräume verwandelt werden können.
Die Dacheindeckung aus Betonziegeln stammt aus dem Jahr 1971, die Kunststofffenster sind von ca. 2007.

Die Highlights auf einen Blick:
- einzigartige Aussichtslage im Luftkurort & Wanderparadies Tonbach
- gepflegte Garten- u. Wiesenflächen von ca. 7607 m²
- großer Garten mit Gewächshaus, Gartenschuppen, gepflegten Beeten, Baumbestand und eigener Quelle
- effizientes Energiekonzept aus Holz, Pellet u. Solarthermie
- 5 Garagen, z.T. auch für Landwirtschaftliche Maschinen geeignet
- individualisierbare Raumaufteilung
Grün, so weit das Auge reicht – kombiniert mit bester Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde, das ist Baiersbronn.
Das Anwesen befindet sich in einem hell besiedelten Wohngebiet im Baiersbronner Ortsteil Tonbach.
Idyllisch am Ortsrand gelegen, fügt sich das Anwesen harmonisch in die Landschaft ein. Das liebevoll gepflegte Grundstück geht fließend in weitläufige Wiesen über, die eine freie Aussicht auf den umliegenden Schwarzwald bieten und bestens an das Baiersbronner Wanderwege-Netz angebunden sind.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, mehrere Supermärkte sind in ca. 2 km Entfernung zu erreichen. Ins Zentrum von Baiersbronn mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Cafés und dem Bahnhof sind es ca. 3 km. Mit dem Zug, der S-Bahn oder dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit in Stuttgart, Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Freiburg. Die Kreisstadt Freudenstadt ist ca. 11 km entfernt, der Autobahnanschluss ca. 25 km.

Baiersbronn im Schwarzwald - Wohnen, wo andere Urlaub machen und natürliche Vielfalt genießen.

Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule
sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch mehrere herrlich gelegene Freibäder und die großzügige Eisaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Abenteuerspielplätze, Museum, Minigolf,
Sportstätten und Geschäfte erweitern das Freizeit Angebot. Mehrere namhafte Arbeitgeber bieten interessante Arbeitsplätze in Spitzenhotellerie- und Gastronomie, sowie in der Industrie und im Dienstleistungsbereich an.
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Baiersbronn / Vorderer Tonbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
303,00 m²
Grundstücksfläche
7.607,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
13
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
5
Freiplatz-Stellplatz
vorhanden
Kaufpreis
328.500 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
195.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Solar, Pelletheizung, Holz
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Holger Finkbeiner
Holger Finkbeiner
Regionaldirektor Immobilien Süd, Immobilienfachwirt, Diplom-Sachverständiger (DIA)
Telefon07441 910520
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