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72270 Baiersbronn

REPRäSENTATIVES, NEUES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE
IN IDYLLISCHER AUSSICHTSLAGE VON BAIERSBRONN

685.000 €
Objektnr.: 102-WI_16810
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Sonne, Platz und individuelles Wohnambiente in einzigartiger Aussichtslage bietet Ihnen dieses sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit exklusiver Note in Baiersbronn, Reichenbacher Höfe.

Auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² entstand 2008 ein repräsentatives Wohnidyll mit großzügigem Eckbalkon, der harmonisch in einen geschmackvoll angelegten und liebevoll gepflegten Außenbereich übergeht.

Alle Wohnräume des intelligent und gekonnt geplanten Hauses überzeugen mit viel Tageslicht und tollen Aussichten auf den Schwarzwald.
Die Premium-Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie, die auch gerne Gäste beherbergt und besticht vor allem durch die einmalige Lage, die individuellen (und individualisierbaren) Grundrisse sowie die lichterfüllten Räume. Vornehmes Design, aktueller Stand der Technik, edle, helle Ausstattung und außergewöhnliche Details verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen, ergänzt durch:
- einen Eckbalkon mit rundem Party-Bereich und elektrischer Markise
- zwei hell gepflasterte Terrassen vor- u. hinterm Haus
- einen liebevoll gestalteten Außenbereich
- Innentüren mit Türrahmen aus echtem, edlen Massivholz,
- hochwertige Bodenbelege meist aus Naturstein, Holzparkett
- breite Doppelgarage mit Hauszugang
- maßanfertigte Einbauküche mit modernsten Geräten
- einen an die Küche angeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang
- einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer
- ein 110 m² großes Dachgeschoss mit Wasser- und Heizungsanschluss, Laminatboden und zahlreichen Fenstern, welches auf seine Bestimmung (Z.B. als ein Kinderreich mit Bad oder eine 2-Zimmer-Wohnung) noch wartet
- eine Luft-Wärmepumpe und eine Solarthermieanlage sorgen für wohlige Wärme und günstige Energiebilanz des Objektes (EEK A+), eine Zisterne mit 4000L Fassungsvermögen fängt Regenwasser ab

Das Objekt bedarf keinerlei Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen - Sie können direkt einziehen und gemütlich in den eigenen, exklusiven vier Wänden wohne
Eine mit Steinoptik-Beton gepflasterte Garageneinfahrt zusammen mit einer flachen Treppe trennen das Grundstück von der ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Wohnstraße. Der überstehende Balkon schützt die Eingangstür vor Wind und Wetter.

Das Gartengeschoss beherbergt einen freundlichen separaten Gästebereich, der aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad mit ebenerdiger Dusche und einem Büro/Gästezimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln besteht. Das Bad kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur betreten werden. Diese Räumlichkeiten können genauso gut die dritte Generation als auch Kinder oder Teenager beherbergen. Vom Flur aus kann direkt die großzügige Doppelgarage, sowie der Abstellraum und der Technik- u. Waschraum erreicht werden.

Herzstück des Objektes ist das 154 m² große Hauptgeschoss, welches Dank dem Balkon mit Terrassenanbindung im Sommer eine zusätzliche Erweiterung erfährt. Die verglasten Ecktüren spenden der zentralen Diele natürliches Tageslicht, das zusammen mit dem hellen Natursteinboden und den Holztüren für ein elegantes, doch heimeliges Wohngefühl sorgt. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer mit Wanne, WC und einer seniorengerechten Dusche sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Armaturen eigerichtet. Sowohl das Schlaf- als auch das Esszimmer (TV-Raum) und auch das Wohnzimmer genießen Dank den Bodentiefen Fenstern herrliche Ausbliche auf den Nationalpark. Im Winter sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Stimmung. Die Küche wurde mit hochwertigen maßgefertigten Einbaumöbeln mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Äußerst praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Spüle u. Gartenausgang.
Das offene Dachgeschoss ist für weiteren Ausbau bereit, alle Anschlüsse sind vorhanden.
Auch die rückwärtige Seite des Hauses sowie die hintere Terrasse und der Garten wurden aufwendig gestaltet und geschmackvoll auf das Terrain angepasst. Die Bepflanzung sorgt für Schatten und Privatsphäre
Grün, so weit das Auge reicht – kombiniert mit bester Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen, neuen Wohnstraße im Baiersbronner Ortsteil Reichenbacher Höfe.
Idyllisch am Ortsrand gelegen, fügt sich das Anwesen harmonisch in die Landschaft ein. Das liebevoll gepflegte Grundstück geht fließend in weitläufige Wiesen über, die eine freie Aussicht auf den umliegenden Schwarzwald bieten und bestens an das Baiersbronner Wanderwege-Netz angebunden sind.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, auch ein Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Ins Zentrum von Baiersbronn mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Cafés und dem Bahnhof sind es ca. 3 km. Mit dem Zug, der S-Bahn oder dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit in Stuttgart, Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Freiburg. Die Kreisstadt Freudenstadt ist ca. 11 km entfernt, der Autobahnanschluss ca. 25 km.

Baiersbronn im Schwarzwald - Wohnen, wo andere Urlaub machen und natürliche Vielfalt genießen.

Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule
sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch mehrere herrlich gelegene Freibäder und die großzügige Eisaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Abenteuerspielplätze, Museum, Minigolf,
Sportstätten und Geschäfte erweitern das Freizeit Angebot. Mehrere namhafte Arbeitgeber bieten interessante Arbeitsplätze in Spitzenhotellerie- und Gastronomie, sowie in der Industrie und im Dienstleistungsbereich an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Baiersbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
192,00 m²
Nutzfläche
207,00 m²
Grundstücksfläche
599,00 m²
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
Herbst 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
25.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Solar
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
07.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Holger Finkbeiner
Holger Finkbeiner
Regionaldirektor Immobilien Süd, Immobilienfachwirt, Diplom-Sachverständiger (DIA)
Telefon07441 910520
Anfrageformular
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