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Zum Kauf

72270 Baiersbronn / Friedrichstal (Württemberg)

GEMüTLICHES WOHNHAUS NAHE BAIERSBRONN

165.500 €
Objektnr.: 102-9177-Ra
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca 1900 in einem Ortsteil von Baiersbronn erbaut. Seither wurde es mehrfach bis zum heutigen Stand umgebaut.
Aufgrund der guten Pflege des Hauses und immerwährender Renovierungen steht hier jetzt ein sehr ordentliches Haus zum Verkauf.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie verschiedene Nebenräume, wie eine kleine Werkstatt im Haus, sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte und ein Unterstand für z.B. Traktor und Holz zur Verfügung.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Esszimmer und die Küche.
Über drei Stufen nach oben erreichen Sie eines der beiden Bäder.
Auf dieser Ebene ist auch die Werkstatt, in der auch die Waschmaschine sowie der Wäschetrockner seinen Platz findet. Von hier aus können Sie auch durch einen Ausgang zum Trockenplatz in den Garten gelangen.
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume und das zweite Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier können Sie zwei weitere Räume und einen Abstellraum bestens nutzen.
Sollte Ihnen dieser Platz noch nicht ausreichen, gibt es noch einen Dachboden als Lagerfläche.
Das gesamte Anwesen liegt an einem Hang.
Durch einen Ausgang im Bereich des Treppenhauses gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der in eine sehr große, am Hang liegende Grünfläche übergeht.
Insgesamt hat das Grundstück eine Fläche von ca 3185m².
Neben dem Haus befindet sich eine Parkfläche für zwei PKWs
Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses Familienhaus bei einer Besichtigung.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und per E-Mail absenden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Vielen Dank!
Das Einfamilienhaus steht im Ortsteil Friedrichstal, einem Teilort von Baiersbronn mit ca. 500 Einwohnern.
Friedrichstal ist ein Schwarzwalddorf mit langer industrieller Geschichte, das vor allem Handwerker, Naturliebhaber und Familien für sich gewinnt. In der Wandersaison wird es gerne von Touristen besucht.
Die für 2026 geplante Landesgartenschau wird zusätzliche Ortssanierungs- und Verschönerungsmaßnahmen mit sich bringen und den Lebensstandard der Einwohner zusätzlich und nachhaltig steigern.
Ins Ortszentrum von Baiersbronn sind es ca. 3 km oder ca. 3 Autominuten. Zum Marktplatz nach Freudenstadt sind es ca 4 km
Eine Buslinie verbindet Friedrichstal mit Baiersbronn und der Kreisstadt Freudenstadt. Vom örtlichen S-Bahn-Haltepunkt ( kurzer Fußweg ) fahren S-Bahnen und Züge Richtung Karlsruhe und Stuttgart.
Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Eine gute Nahversorgung ist durch Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Lebensmitteldiscounter gewährleistet.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind in Baiersbronn angesiedelt.
Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Baiersbronn / Friedrichstal (Württemberg)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstücksfläche
3.185,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
01.01.2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
165.500 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
190.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro, Holz
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Herbert Radloff
Herbert Radloff
Bezirksleiter Immobilien
Telefon07452 81590
Anfrageformular
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