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72270 Baiersbronn

EXKLUSIVES 2-FAMILIENHAUS MIT 4 GARAGEN IN SONNIGER, RUHIGER AUSSICHTSLAGE VON BAIERSBRONN/ OBERDORF

426.500 €
Objektnr.: 102-WI_16794
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Garagen/Stellplätze
Ihre Familie liebt den Schwarzwald und träumt vom schönen Wohnen mit Blick über die Nationalparkgemeinde Baiersbronn?

Dann könnte dieses gepflegte, hochwertig ausgestattete 2-Familienhaus mit 4 Garagen in bester, sonniger und ruhiger Aussichtslage von Baiersbronn / Oberdorf genau das Richtige für Sie sein!

Das einmalige Immobilienangebot besticht vor allem durch die Spitzenlage des Objektes, den Ausblick sowie den cleveren, variablen Grundrisse, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zum Wohnen und Vermieten geeignet sind.

Das 1983 von einem Unternehmer erbaute Architektenhaus erstreckt sich über drei Wohn-Etagen mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche. Im zweiten Untergeschoss sind die 4 Garagen und verschiedene Technikräume untergebracht.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert sowie optisch und technisch instand gehalten und präsentiert sich in einwandfreiem und sehr gepflegtem Zustand. Sie können direkt einziehen und gemütlich in den eigenen, exklusiven vier Wänden wohnen.
- 2015 wurde eine effiziente Holz-Pellet-Heizung mit Pufferspeicher und Frischwasserstation installiert
- 2016 Komplettsanierung der Wohnung im UG. Neus Bad, Küche, Elektrik, Wände und Zimmertüren.

Die Holz-Isolierglasfenster sind noch von 1983, aber in gutem Zustand.
2. UG - Garagengeschoss:
Ein von der Straße erreichbarer Flur trennt die zwei separaten Garagenplätze und eine Doppelgarage voneinander und verbindet sie gleichzeitig mit den Technikräumen im Kellerraum des Gebäudes, wo eine moderne Pellet-Heizanlage mit Pelletlager und Pufferspeicher, sowie ein großzügiger Abstellraum untergebracht sind. Eine Innentreppe führt direkt in die oberen Stockwerke.

1. UG - Gartengeschoss:
Das Stockwerk beherbergt eine sonnige, separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die auch als komfortable Seniorenwohnung oder als ein großzügiger Gästebereich nutzbar ist. Hier stehen Ihnen ca. 60 m² Wohnfläche und zwei eigene Terrassen zur Verfügung.
Im rückwärtigen Teil fand ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche Platz, genauso wie alle notwendigen Räume für die Lagerung und Hauswirtschaft.

Erdgeschoss:
Großzügige Platzverhältnisse zeichnen die repräsentative Etage aus:
Der Grundriss ist klassisch gehalten, so dass Sie von der Diele aus in jeden Raum gelangen. Auf der rechten Seite befindet sich eine Gästetoilette, eine praktische Garderobe und ein Arbeitszimmer.
Die Küche und der Essbereich sind unmittelbar miteinander verbunden.

Im Zusammenspiel mit dem offenen Kamin, den zahlreichen Fenstern und gleich drei großzügigen Balkonen vermittelt das Wohnzimmer ein sehr gemütliches, helles und freundliches Wohnambiente. An warmen Sommerabenden wird sicherlich die Richtung Westen hin orientierte Terrasse ihr Lieblingsplatz sein. Im Winter dann der gemütliche Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer.

Dachgeschoss
Vor allem Familien mit Kindern werden das große Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei großzügigen, exklusiven Bädern mit Badewanne, einem Gäste-WC, und einem Ankleideraum schätzen. Dank seiner Lage bietet das Haus einzigartige Aus- und Fernblicke, deshalb dürfen auch im Dachgeschoss zwei Balkone nicht fehlen.
Das großzügige Architektenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Baiersbronn mit herrlichem Rundumblick auf den Schwarzwald.

Der Rosenplatz und das Zentrum von Baiersbronn liegt ca. 1,5 Km entfernt. Dort finden Sie einige Cafés und Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zum S-Bahnhof ist es nur ca. 1 km. Von dort aus fahren S-Bahnen und Züge Richtung Karlsruhe und Stuttgart.
Kindergärten, Grundschule, Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind in Baiersbronn angesiedelt und sehr gut auch zu Fuß zu erreichen.

Baiersbronn - wohnen, wo andere Urlaub machen.

Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, die gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner.
Eine gute Nahversorgung ist durch Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Lebensmittelmärkte gewährleistet.

Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung - ein modernes Ärztezentrum und diverse Praxen stehen den Einwohnern zur Verfügung.

Zahlreiche Wanderwege, Restaurants, Spielplätze und Geschäfte können bequem zu Fuß erreicht werden.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Baiersbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
279,00 m²
Grundstücksfläche
609,00 m²
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
4
Kaufpreis
426.500 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
186.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung, Holz
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1981
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Holger Finkbeiner
Holger Finkbeiner
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienfachwirt, Diplom-Sachverständiger (DIA)
Telefon07441 910520
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