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72213 Altensteig

REPRäSENTATIVES EINFAMILIENHAUS
MIT BüRO-/ PRAXISRäUMEN IN
UNVERBAUBARER TOPAUSSICHTSLAGE

390.000 €
Objektnr.: 102-9147-Ra
 
10 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garagen/Stellplätze
Lieben Sie das Besondere?...und benötigen gleichzeitig Räume, die als Praxis oder Büro genutzt werden können? Oder evt. auch als sep. Altenteil?
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

1955 als Holzhaus im Rahmenbau ( "Isartaler Holzhaus" ) auf einem Grundstück mit ca 1450m² Fläche errichtet.

Im Erdgeschoss erfolgten 1983 und 1991 Erweiterungen. Seither besteht das Haus aus einem äußerst großzügigen "Wohnbereich" und einem daran angeschlossenen "Arbeitsbereich" mit zwei Räumen für Büro / Praxis oder evt. "Altenteil", Du/WC und eigenem Eingang sowie Ausgang zur Terrasse.

Der "Wohnbereich" mit Wohnzimmer/Wintergarten, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit sep. Eingang, WC und Diele mit Garderobe hat ca. 131m² Wohnfläche. Der "Arbeitsbereich" ca 62 m².

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein sep. WC vorhanden.
Das größte Schlafzimmer hat einen großen Südbalkon mit herrlichem Blick über Altensteig.

Ein weiterer Wohnraum, ca 22m², mit Waschbecken steht Ihnen im Untergeschoss
zur Verfügung.
Hier sind die Nutzräume wie Heizraum, momentan auch als Hobbywerkstatt genützt, die "Waschküche" /Trockenraum sowie ein Lagerraum.

Zum Haus gehört eine Stil-Garage und ein Carport.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze, die Sie über eine Zufahrt mit automatischem Tor erreichen.

Das absolut besondere dieses Anwesens ist die Lage!
Sie residieren über Altensteig!
Bereits beim Frühstück können Sie diesen herrlichen Blick von einer Ihrer Terrassen genießen.

Das Grundstück ist teilw. ein Hanggrundstück.
Jedoch steht das Haus einschl. der drei Terrassen auf einer ebenen Fläche.

Hier eine weitere postive Besonderheit: Für den angrenzenden unteren Teil des Grundstücks liegt eine 2014 genehmigte Bauvoranfrage für zwei Flachdachhäuser mit jeweils einer Doppelgarage vor. Diese zusätzliche Fläche von ca 1000m² kann jetzt oder später erworben werden.

Kurzum: Ein einzigartiges Haus in einer Traumlage
Altensteig ist mit seinen ca 10.500 Einwohnern eine moderne Kleinstadt und ein dynamisches Unterzentrum mit einer gesunden Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Die Stadt ist seit dem Jahr 2002 Mitgliedsstadt der Themenroute „Deutsche Fachwerkstraße“.

Am Ort befinden sich alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie eine Förderschule.
Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Altensteig zeichnet ein besonders vielfältiges kulturelles Angebot und Vereinsleben aus, wie u.a. einen Reitverein und Sportverein.
In Altensteig und der Region bieten sich denjenigen, die sich gerne bewegen, zahlreiche Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.
Ein weitläufiges und gut ausgeschildertes Wegenetz lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Hallenbäder und ein beheiztes Freibad laden ebenso zum Verweilen ein wie die nahegelegene Nagoldtalsperre ( "ugs. Erzgrube") zum Baden oder z.B. Tretbootfahren.
Auch der Minigolfplatz, Grillplätze oder die Sporthallen bieten für Unternehmungen mit der Familie oder mit Freunden einen idealen Zeitvertreib.

In den Altensteiger Einkaufsstraßen finden Sie äußerst vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr bietet beste Anbindung in Richtung Herrenberg zur S-Bahn sowie nach Nagold ( Halbstundentakt ) .
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweis: Die beigefügten Illustrationen/Visualisierungen und Abbildungen sind unverbindliche, künstlerische Darstellungen, auf denen technische Details nicht erkennbar sind und aus denen sie auch nicht ableitbar sind. Außerdem können technische Ausführungsdetails von den Darstellungen abweichen. Die gezeigten Ausstattungsgegenstände sind als Ausstattungsvorschläge zu verstehen. Der vertraglich zugesicherte Ausstattungs- und Leistungsumfang sowie die tatsächliche Ausführung und Gestaltung richten sich nach der Baubeschreibung und den Verkaufsplänen in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Altensteig
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
275,00 m²
Grundstücksfläche
1.450,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57 incl. ges. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
1955
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Herbert Radloff
Herbert Radloff
Bezirksleiter Immobilien
Telefon07452 81590
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