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72275 Alpirsbach / Teilort

HERRLICHES LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN MIT CA 38 HA WALD UND CA 9 HA GRüNLAND IM SCHWARZWALD

1.668.000 €
Objektnr.: 102-9233-Ra
 
12 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Ein Traum im Schwarzwald!
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im 18. und 19. Jahrhundert erbaut und immer mit Liebe gepflegt.
Es umfasst einen Ökonomieteil mit ca 548m² Nutzfläche, ca 38 ha Wald, ca 9 ha Grünland, weitere Flächen, ein Lagerhaus (ca. 88m²) und zwei große Wohnungen. Das angebaute Leibgedinghaus/Whg1 wurde in den Jahren 1989 bis 1991 mit liebevoller Hand kernsaniert. Hierdurch entstanden 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Bäder, ein großer Balkon und im EG ein toller "Festsaal". Insgesamt ca 136m² Wohnfläche.
Die Wohnung 2, mit insgesamt 6 Räumen, befindet sich im Obergeschoss und strahlt den herrlichen Charme einer herrschaftlichen Großbauernwohnung aus. Helle und sehr große Räume mit teilweise wunderschönen alten Holzböden und enorme Gestaltungs-/Sanierungsmöglichkeiten prägen diesen Bereich, der selbstverständlich einen eigenen Hauseingang hat, aber auch über die Wohnung 1 betreten werden kann.
Die Wohnqualität wird durch einen großzügigen Freisitz im Erdgeschoss noch erhöht. Hier genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen.
Der Ökonomieteil hat eine Nutzfläche von ca 548m². Er teilt sich auf in einen Bereich im EG (aktiver Stall mit Ziegen, Holzlager, Werkstatt), vier Unterstellplätze für Fahrzeuge und Gerät sowie große Bühnenflächen, die direkt von außen befahren werden können. Ein separates Lagerhaus (früher für Most und Kartoffeln) ergänzt das Anwesen perfekt.

Der dazugehörende Wald und das Grünland grenzen direkt an das Anwesen an, bzw. liegen gegenüber der vorbeiführenden Straße. Es liegt ein Waldwertgutachten vom April 2021 vor.
Auf einer Grünhangfläche betreibt der örtliche Skiclub einen Skilift.

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz eingestuft.
Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne für nähere Details zur Verfügung. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen auch das gesamte Anwesen bei einer persönlichen Ortsbesichtigung.
Der Hof wird bewohnt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre.
Das Haus wird mittels einer solarunterstützten Holzheizung beheizt.
Die Küche hat im Jahr 2020 eine hochwertige Einbauküche erhalten.
Die beiden Bäder befinden sich im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss hat ein Schlafzimmer eine separate Ankleide.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Quelle.

Folgende Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
Das komplette Dach wurde in den Jahren 2002 und 2010 erneuert.
2000: Hof vor dem Haus
2001: Werkstatt-und Stalltüren
2002: Untere Fassade
2010: Solaranlage und Kessel Holzheizung
2010: Großes Badezimmer
2012: Außenfassade Frontseite
2011: Außenfassade beide Giebelseiten
2011: Alle Fenster
2012: Hof bei den Unterstellplätzen
2018: 2 Dachflächenfenster in Wohnung 1
2018: Duschbad
2019: Oberer und unterer Hausgang
2020: Küchenboden
Das Anwesen liegt im Tal der "Kleinen Kinzig" in einer Teilgemeinde von 72275 Alpirsbach.
Im Ort leben ca. 400 Einwohner und er liegt auf einer Höhe zwischen 460 und 845m ü NN.
Freudenstadt ist ca 15 km entfernt, Freiburg erreichen Sie nach ca 83 km, Karlsruhe nach ca 110 km und nach Stuttgart sind es ca 115 km

Die Trinkwassertalsperre "Kleine Kinzig" befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage etwas oberhalb von Alpisbach-Reinerzau. Auf einem 8 km langen Wanderweg durch den Wald kann man den Stausee umrunden und immer wieder herrliche Ausblicke genießen.

Der Schwarzwälder Wasserpfad (6 km) führt von Reinerzau entlang des Flüsschens Kleine Kinzig zum Staudamm. Am Wegrand sind Informationstafeln zu allem, was mit dem Thema Wasser zusammenhängt, angebracht.

Selbstverständlich bieten sich hier auch sonstige beste Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz eingestuft.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
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Objektart
Bauernhaus
Ort
Alpirsbach / Teilort
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
314,00 m²
Nutzfläche
548,00 m²
Grundstücksfläche
470.000,00 m²
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
1.668.000 €
Käuferprovision
3,57%
Befeuerungsart
Holz
Ansprechpartner
Herbert Radloff
Herbert Radloff
Bezirksleiter Immobilien
Telefon07452 81590
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