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72270 Baiersbronn

TRADITIONELLES GASTHAUS MIT FREMDENZIMMERN IN DER SCHWARZWALDGEMEINDE BAIERSBRONN

278.500 €
Objektnr.: 102-WI_16795
 
15 Zimmer
 
Gepflegtes Gasthaus mit Fremdenzimmern für einen neuen Eigentümer bereit.
Schindelfassade und Buntglasfenster - Schmuckstück im Baiersbronner Oberdorf!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Gaststätte in Baiersbronn mit neun Fremdenzimmern sowie weiteren fünf Zimmern, die derzeit in privater Nutzung sind .
Das Gebäude wurde ursprünglich ca 1850 erbaut und seither mehrmals umgebaut und modernisiert.
Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt:
1993 Einbau einer neuen Gasheizung
1994 Elektroinstallation erneuert
1998 Renovierung der WC-Anlage im Erdgeschoss
1999 Einbau von Holzisolierglasfenster
2008 wurde das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen und neu eingedeckt

Das im Erdgeschoss gelegene Gasthaus mit ca 240 m² verfügt im vorderen Bereich über einen Schankraum mit Sitzgruppe an der Theke, eine gemütliche Gaststube mit ca 20 Plätzen, ein großes Nebenzimmer mit ca 40 Plätzen, einen Personalraum sowie WC-Anlagen für Damen und Herren.
Im hinteren Bereich befinden sich dann folgende Räume:
Küche, Lager, Spülraum, Kühlanlage, Heizraum (Erdgasheizung) sowie weitere Abstellräume und das Mitarbeiter-WC.
Im Obergeschoss sind derzeit drei Fremdenzimmer, jeweils mit Duschbad, eine mögliche Ferienwohnung, sowie ein privat genutztes Zimmer und ein Lagerraum.
Aufgrund der Hangbebauung gibt es auf dieser Ebene einen Hinterausgang zum überdachten und möblierten Freisitz. Von hier gelangen Sie zu den drei den Stellplätzen.
Im Dachgeschoss sind weitere fünf Fremdenzimmer und zwei privat genutzte Räume vorhanden sowie ein Gästeaufenthaltsraum und ein Abstellraum.
Die Dachbodenfläche steht ebenfalls komplett zur Verfügung. Hier ist ein Lagerraum abgeteilt.
Das Anwesen wird aus gesundheitlichen und altersbedingten Gründen schweren Herzens verkauft!
Daher ist der Betrieb derzeit auch nur unregelmäßig geöffnet.
Gerne zeige ich Ihnen diesen gepflegten Gastronomiebetrieb ausführlich.
Die Gast- und Nebenräume sind zeitgemäß ausgestattet. Die Theke mit WC-Anlagen sowie die Kühl- u. Lagerräume erfüllen die Ansprüche zeitgemäßer Gastronomie.

Erdgeschoss:
gemütliche Gaststätte mit Ortscharakter und dazugehörige, gut ausgestattete Gastronomie-Küche sowie aller notwendigen Nebenräume.

Obergeschoss und Dachgeschoss:
Neun geräumige und voll ausgestattete Fremdenzimmer sowie Wohnbereich der jetzigen Eigentümer
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum vom Baiersbronner Oberdof, in unmittelbarer Nähe zum gepflegten Dorfplatz mit seinem Brunnen, Märchenmuseum, den Rathäusern und der Marienkirche. Mit seiner gut erhaltenen Schindelfassade und den Buntglasfenstern fügt es sich in das schwarzwaldtypische, malerische Ortsbild ein.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50m Entfernung. Zum Bahnhof sind es nur ca. 300 m. Von dort aus fahren S-Bahnen und Züge in Richtung Karlsruhe und Stuttgart, doch auch zu Fuß oder mit dem Auto ist das Gasthaus sehr gut erreichbar.

Auch der gepflegte Kurpark ist nur wenige Schritte entfernt, sodass die Gäste stets einen Zugang ins Grüne haben.
Der Rosenplatz liegt ca. 1 Km entfernt und ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule
sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch das herrlich gelegene Freibad und die großzügige Eisaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Abenteuerspielplätze, Museum, Minigolf,
Sportstätten und Geschäfte können bequem zu Fuß erreicht werden
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
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Objektart
Gastronomie & Wohnung
Ort
Baiersbronn
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
675,00 m²
Gastronomiefläche
240,00 m²
Baujahr
1850
Raumanzahl
15
Verfügbar ab
nach Absprache
Keller
Teilweise
Kaufpreis
278.500 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
206.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1850
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Herbert Radloff
Herbert Radloff
Bezirksleiter Immobilien
Telefon07452 81590
Anfrageformular
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